Perguntas sobre consórcio

Como funciona o consórcio de imóveis?

O consórcio de imóveis é um grupo de pessoas que paga parcelas mensais para formar um fundo comum. Todo mês, participantes são contemplados por sorteio ou lance e recebem a carta de crédito para comprar o imóvel. Não há juros: você paga apenas a taxa de administração, diluída no prazo do plano.

Consórcio tem juros?

Não. Consórcio não cobra juros. O custo do consórcio é a taxa de administração, que remunera a administradora pela gestão do grupo, mais um pequeno fundo de reserva. Por isso o custo total costuma ser bem menor que o de um financiamento, em que os juros incidem sobre o saldo devedor todos os meses.

O que é lance embutido no consórcio?

Lance embutido é quando você usa parte da própria carta de crédito para dar o lance, sem tirar dinheiro do bolso. Por exemplo: de uma carta de R$ 500 mil, até um percentual definido pelo grupo pode ser ofertado como lance. Se for contemplado, você recebe a carta com esse valor descontado.

Consórcio ou financiamento: qual vale mais a pena?

Para quem pode planejar, o consórcio costuma valer mais a pena porque não tem juros nem entrada obrigatória, e o custo total é bem menor. O financiamento entrega o bem na hora, mas cobra juros sobre o saldo devedor, o que pode quase dobrar o valor pago num imóvel em prazos longos.

Posso usar o FGTS no consórcio de imóveis?

Sim. O FGTS pode ser usado no consórcio de imóveis residenciais para dar lance, complementar a carta de crédito na compra ou amortizar parcelas, desde que você cumpra as regras da Caixa: imóvel urbano, residencial, para moradia própria e sem outro imóvel financiado pelo SFH na mesma cidade.